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2019年农村房屋要拆吗?被拆除的房屋有哪些特点?

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 农村房屋被拆,可能是出于不同的原因。有的是与房屋本身有关,有的则是出于当地规划建设或脱贫攻坚的需要。

一、违章建筑

“违章建筑”,通常是指违反国家法律法规规章的强制性规定建造的建筑物。对于农村的“违章建筑”,一般有两类,一是违反《土地管理法》等未取得建设用地使用权而建造的建筑物;二是违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反规划许可,擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的建筑物。

但需要注意的是,对于违章建筑,不是一律都得拆除。根据《城乡规划法》的相关规定,如果可以采取改正措施消除对规划实施产生的影响的,有关行政机关可以采取责令限期改正、罚款等处罚,然后相对人再通过补办手续使其合法化;如果建筑物严重违反城市规划,且无法采取改正措施消除对规划实施产生的实质影响的,则应限期拆除。

二、集体土地上房屋征收

基于公共利益的需要,国家可以对农民集体所有的土地进行土地征收,同时为了保障被征收人的合法权益和长久生计,土地征收受到法律的严格限制。农村房屋若在征收拆迁范围内,在签订安置补偿协议,获得合理补偿后,被拆迁人具有按照约定交出土地,履行交房的义务,被拆迁人交房后,拆迁方可以对房屋进行拆除。

三、危房改造

除了征收拆迁、违章建筑,另外引起房屋拆除的原因还有危房改造项目。农村危房改造是我国实施农村脱贫攻坚工程的一项内容。根据《关于加强和完善建档立卡贫困户等重点对象农村危房改造若干问题的通知》,中央支持的农村危房改造对象为以下4类重点对象:建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭,其中危房是指依据《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定属于整栋危房(D级),或者局部危险(C级)的房屋。其中,拟改造农村危房属于整栋危房(D级)的应拆除重建;拟改造农村危房属于局部危险(C级)的应修缮加固。危房改造,实行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议评议、乡镇审核、县级审批。各省根据各地具体情况合理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类补助标准。


总结:
10类将被拆的农村房屋

1 房主去世且无继承人的农村房屋。 比如村五保户的农房。

2 非农村集体成员继承的农房。 这种情况宅基地不可继承予以回收, 但在此之上的房屋可以继承, 在不修缮的前提下, 房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

3 进城落户农民的农房。 农民进城落户后除非自愿放弃宅基地, 否则还拥有农村房屋所有权, 但不允许翻修,房屋一经倒塌后予以回收。

4 建筑面积超标的农房。 宅基地面积国家有明确标准, 不得超过300平米, 各地区根据地势适当调整, 超出的面积予以回收。

5 一户多宅的农房。 农村房屋实行一户一宅原则, 除非合法继承以及正常分户, 多余的住宅予以回收, 这主要是针对滥用职权的村干部。

6 未在宅基地规划区内建造的农房。 部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内, 占用农村耕地坡地等, 触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定, 此类农村房屋予以回收。

7 城镇居民违法购买的农村房屋。 目前国家对农村宅基地流转监控严格, 宅基地不可自由买卖, 城镇居民不能购买农房, 一经查实予以回收, 这也是为了保障农民的利益。

8 长时间闲置导致坍塌的农房。 两年之内没有修复的就会被回收, 部分地区已开始试点。

9 闲置和荒废宅基地上翻建的农房。 在空闲和荒废宅基地再翻建农房的, 不被国家允许,一经发现予以回收。

10 已经获得农房拆迁补偿和安置的。 这种情况比较少见。 以上就是农村房屋新政策下 十种将被回收的农村房屋 这些农房的户主将失去房屋所有权 老家有房子的朋友们要注意了 不过大家也不要太激动~ 只要你的房子合理合法, 就不会被收回哦~