您好,欢迎来到农村房屋设计图网站!如有什么疑问或需要,请联系我们的客服人员,你会得到可靠的服务。

农村宅基地确权后,原宅基地修建二层楼房可以吗?

  • 浏览:
  • |
  • 更新:

70、80年代的农村没有像现在这样发展起来,农民们的生活还比较贫穷,但又因为房子过于破旧,即使没钱也向亲朋好友东拼西凑借来的钱,也只能盖一层楼房。但是随着这近几年的农村改革建设,农村经济水平提高了不少,农民们有了钱就想着改善房屋住宅的条件,有的推翻旧房屋重建新楼房,有的则在旧房子上加层。

那么农村宅基地确权后,原宅基地修建二层楼房可以吗?

不可以私自加层,如果经过审批,办理了相关证件,还要看你的原宅基的地基能不能够承受重量才可以修建二层,总之修建二层不是那么容易的!

农村宅基地确权,主要就是登记你的宅基地地理位置,面积,房子,楼层等相关信息,把这些数据登记成册,就是农村的宅基地确权!既然宅基地和房子已经确权,再修建增加二层建筑,这无疑就改变了宅基地所登记的相关信息,具体情况也跟宅基地的确权证书不符,那确权的法律效应则无法获得保障了,所以这是违法的,不符合相关规定的!

如果你要再原宅基的基础上再修建第二层,首先需要先经过村委会同意,还需要经过四邻同意,签字,因为你增加楼层也会影响邻居的采光,通风等问题,如果跟邻居之间有矛盾,住建部门是不会通过你的审批的!然后再去住建部门申请提交增加楼层请求,只要符合相关规定才会获得审批,而还需要有专业技术员,测试原地理的承受能力,并不是自己想加层就加层的,安全系数不达标,也是违法建筑,有关部门也会依法拆除的!

确权后原宅基地要修建二层楼房的具体流程,供给大家参考:
1.农村房屋确权后重建的条件:在农村有且只有这一处住宅;宅基地的面积没有超出政府规定面积范围;符合土地总体利用规划和乡镇规划发展需求;本处住宅未纳入房屋征收范围。
2.具体申请重建的流程:带着身份证、户口本、房权证到乡镇村镇建设中心填写审批表,村委会盖章同意后,报乡镇村镇规划所申报,符合规划的批准,发给建房(翻建)许可证。

3.重建之前需备齐的材料:登记申请书;房屋所有人的身份证明,身份证、户口本等材料;宅基地使用权证书;乡镇村镇规划所出具的符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或村民住房平面图。

本户型为三层新农村住宅,外观造型简洁大方,色彩明快,功能分区合理,红墙蓝瓦,加上顶层的大露台设计,是最适合大多数老百姓修建的一套适用型住宅,居住方便,超显大气。
占地尺寸:8.5mX12.3m 占地面积:105m2 建筑面积:287m2 主体预算:30万


第一层设有客厅、厨房、餐厅、卧室、卫生间、储藏室; 其中,卧室可以让家中老人住在这里,方便生活;厨房餐厅开放式布局,楼梯间增设了储藏室,加大了空间使用率。

别墅的第二层设有3间卧室、卫生间、起居室、阳台;各空间设计精简大气,沉稳内敛,各居室布局均按照次序进行排列,很适合农村。


第三层设有2间卧室、卫生间、洗衣间、露台,方便家中客人及年轻人居住。